Simulateur de prix d'une maison en bois
Renseignez la surface, le système constructif et le niveau de prestation : le simulateur affiche une fourchette de budget frais annexes compris, terrassement, raccordements, taxe d'aménagement et assurance dommages-ouvrage inclus. C'est précisément ce que les prix au m² affichés par les constructeurs laissent de côté, et ce qui fait dérailler la plupart des budgets. Le calcul se fait dans votre navigateur, aucune adresse e-mail n'est demandée.
Simulateur de budget
Estimation immédiate, aux prix constatés au niveau national. Aucun e-mail demandé.
Fourchette indicative hors achat du terrain, calculée à partir de barèmes publics de constructeurs et du niveau de prix local. Seul un devis chiffré après visite engage une entreprise.
Comment lire le résultat
La fourchette basse correspond à un projet simple : plain-pied, plan compact, finitions standard, terrain plat et viabilisé. La fourchette haute suppose des volumes complexes, de grandes surfaces vitrées, des équipements haut de gamme ou un terrain difficile. Sur un même programme, l'écart entre deux devis de constructeurs dépasse couramment 15 % : c'est exactement ce que la mise en concurrence permet de récupérer.
Ce que le simulateur intègre
- La construction, selon le niveau de prestation retenu et le système constructif (le madrier et le CLT ne coûtent pas le même prix que l'ossature bois).
- Le terrassement et la viabilisation, de 8 000 à 18 000 € selon la nature du sol et la pente.
- Les raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement), d'autant plus chers que le terrain est éloigné des réseaux existants.
- La taxe d'aménagement, calculée sur la surface taxable avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m², à des taux votés par la commune et le département.
- L'assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour le maître d'ouvrage avant l'ouverture du chantier, de 0,3 à 0,5 % du montant des travaux.
Ce qu'il n'intègre pas
L'achat du terrain, de très loin le poste le plus variable du budget : d'un département rural à une commune littorale ou périurbaine, le prix du foncier varie dans un rapport supérieur à dix. Ne sont pas comptés non plus les frais de notaire sur le terrain, les honoraires d'architecte si votre projet dépasse 150 m² de surface de plancher, ni l'aménagement extérieur (clôture, terrasse, allée, plantations), qui représente souvent les 10 000 € oubliés de fin de chantier.
Faire baisser le budget sans dégrader la maison
Trois leviers pèsent bien plus que le choix des poignées de porte. La forme du plan d'abord : un rectangle compact coûte nettement moins cher qu'un plan en L à surface égale, parce que le linéaire de mur, de fondation et de toiture augmente avec les décrochés. Le nombre de niveaux ensuite : un étage divise l'emprise au sol, donc les fondations et la toiture, les deux postes les plus lourds. Le périmètre de prestation enfin : reprendre les peintures et les sols à votre charge fait baisser la facture de plusieurs centaines d'euros au m², à condition d'en avoir réellement le temps.